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En un contexto financiero, como por ejemplo el trabajo de los cambistas, se refiere al mostrador para la transacción de dinero.[1]Historia de la actividad bancaria[editar]Hay registros existentes de préstamos en Babilonia durante el siglo XVIII a. C., realizados por sacerdotes del templo a los comerciantes. Los trapezitas eran los banqueros en la Antigua Grecia. Trapeza era la mesa detrás de la que estaban en las tiendas, a veces destinadas a otro tipo de actividad comercial, pero muy a menudo a las transacciones bancarias. Los bancos más importantes seguían siendo sin embargo los grandes templos, donde los sacerdotes hacían fructificar el dinero que recibían en depósito de acuerdo a los préstamos concedidos a los particulares y a las ciudades.[2] Pythius de Lidia, en Asia Menor, a principios del siglo V a. C., fue el primer banquero individual del cual hay registros. · Massimo Doris (Mediolanum): “Los bancos italianos todavía no han resuelto sus problemas”. No todos los bancos tratan a sus clientes de la misma manera: algunas entidades son más cuidadosas a la hora de cumplir las normas de transparencia y protección al. Muchos de los banqueros de las ciudades- estado griegas eran "metecos" o residentes extranjeros. La Carta De Intencion ahí. Alrededor de 3. 71 a.C., Pasión, un esclavo, se convirtió en el banquero más rico y más famoso de Grecia.[3]Hay prueba de que este tipo de operaciones posiblemente se efectuaban en tiempos de Abraham, pues los antiguos sumerios de las llanuras de Sinar tenían “un sistema singularmente complejo de prestar y recibir préstamos, mantener dinero en depósito y proporcionar cartas de crédito.”[4] En Babilonia, como más tarde en Grecia, la actividad bancaria se centró alrededor de los templos religiosos, cuya naturaleza sacrosanta suponía una seguridad contra los ladrones.Los bancos en la época romana no funcionaban como los modernos.La mayoría de las actividades bancarias se llevaron a cabo por particulares y no por instituciones.Las grandes inversiones fueron financiadas por los faeneratores, mientras que quienes trabajaban profesionalmente en el negocio del dinero y el crédito eran conocidos por varios nombres, tales como argentarii (banquero), nummularii (cambista), y coactores (cobradores).[5]Durante el siglo I los bancos en Persia y otros territorios en el Imperio sasánida emitieron letras de crédito conocidas como sakks. Se sabe que comerciantes musulmanes Karimi han utilizado el sistema de cheque o sakk desde la época del califato abasí bajo Harun al- Rashid. En el siglo IX un empresario musulmán ponía efectivo de la forma primitiva de cheque elaborado en China sobre las fuentes en Bagdad,[6] una tradición que se ha reforzado de manera significativa en los siglos XIII y XIV, durante el Imperio mongol. De hecho, los fragmentos encontrados en la Geniza de El Cairo indican que en el siglo XII cheques muy similares a los nuestros estaban en uso, sólo que más pequeños para ahorrar costos en el papel. Contienen una cantidad que deba pagarse, de la orden de. La fecha y el nombre del emisor son igualmente evidentes. Ferias medievales de comercio, tales como la de Hamburgo, contribuyeron al crecimiento de la banca de una manera curiosa: cambistas expedían documentos disponibles con otras ferias, a cambio de divisas. Estos documentos podían ser cobrados en otra feria en un país diferente o en una feria del futuro en el mismo lugar. Eran rescatables en una fecha futura, a menudo eran descontados por una cantidad comparable a una tasa de interés. Comenzando alrededor de 1. Cruzadas estimuló el resurgimiento de la banca en Europa occidental. En 1. 15. 6, en Génova, se produjeron los primeras contratos de divisas conocidos. Dos hermanos tomaron prestadas 1. Constantinopla la suma de 4. El primer banco moderno fue fundado en Génova, Italia en el año 1. Banco di San Giorgio.[7] Los primeros bancos aparecieron en la época del renacimiento en ciudades tales como Venecia, Pisa, Florencia y Génova. El nombre "banco" deriva de la palabra italiana banco, "escritorio", utilizada durante el Renacimiento por los banqueros judíos florentinos quienes hacían sus transacciones sobre una mesa cubierta por un mantel verde.[8]Los integrantes de la Familia Fugger o Fúcares de Augsburgo, junto con los Welser fueron los banqueros de los reyes de Carlos I y Felipe II de España. Tras el Asedio de Amberes, el centro financiero se trasladó a Ámsterdam hasta la Revolución Industrial. En 1. 60. 9 fue fundado allí el banco Wisselbank Amsterdamsche. Oficinas bancarias estaban ubicadas por los centros de comercio, los mayores de los cuales fueron durante el siglo XVII los puertos de Ámsterdam, Londres y Hamburgo. Algunas personas podían participar en el lucrativo comercio de las Indias Orientales mediante la compra de letras de crédito de los bancos. Durante los siglos XVIII y XIX se produjo un crecimiento masivo en la actividad bancaria. Los bancos jugaron un papel clave en el movimiento de monedas de oro y plata basado en papel moneda, canjeable por sus tenencias. Para la estabilidad económica general y como garantía para los clientes se hizo necesario durante el siglo XX el establecimiento de la regulación financiera en casi todos los países, para establecer las normas mínimas de la actividad bancaria y la competencia financiera y evitar o enfrentar la posibles quiebras bancarias, especialmente durante las crisis económicas.[9]Desde 1. Banca social) siendo su objetivo la financiación de proyectos sociales, ambientales y culturales rechazando cualquier tipo de especulación con dichos fondos. Operaciones bancarias típicas[editar]Muchas de estas operaciones bancarias básicas se derivan de parámetros de los Estados Financieros secundarios y primarios creando nuevos índices para medir. Operaciones pasivas[editar]Conformadas por aquellas operaciones por las que el banco capta, recibe o recolecta dinero de las personas. Las operaciones de captación de recursos, denominadas operaciones de carácter pasivo se materializan a través de los depósitos. Los depósitos bancarios pueden clasificarse en tres grandes categorías: Las cuentas, por tanto, son totalmente líquidas. La diferencia entre ambas es que las cuentas corrientes pueden ser movilizadas mediante cheque y pagaré, mientras que en los depósitos a la vista es necesario efectuar el reintegro en ventanilla o a través de los cajeros electrónicos, pero no es posible ni el uso de cheques ni pagarés. Otra diferencia es que en los depósitos a la vista, el banco puede exigir el preaviso. Los depósitos a plazo pueden ser movilizados antes del vencimiento del plazo, a cambio del pago de una comisión, que nunca puede ser superior en importe al montante de los intereses devengados. Estos depósitos, dependiendo del tipo de cuenta, pagan unos intereses (intereses de captación). Operaciones activas[editar]La colocación permite poner dinero en circulación en la economía; es decir, los bancos generan nuevo dinero del dinero o los recursos que obtienen a través de la captación y, con estos, otorgan créditos a las personas, empresas u organizaciones que los soliciten. Por dar estos préstamos el banco cobra, dependiendo del tipo de préstamo, unas cantidades de dinero que se llaman intereses (intereses de colocación) y comisiones. Encaje bancario[editar]De los fondos que los bancos captan es obligado mantener una parte líquida como reserva para hacer frente a las posibles demandas de restitución de los clientes, lo que recibe el nombre de encaje bancario. Tienen un carácter improductivo, puesto que no pueden estar invertidos. El encaje es un porcentaje del total de los depósitos que reciben las instituciones financieras, el cual se debe conservar permanentemente, ya sea en efectivo en sus cajas o en sus cuentas en el banco central. El encaje tiene como fin garantizar el retorno del dinero a los ahorradores o clientes del banco en caso de que ellos lo soliciten o de que se le presenten problemas de liquidez a la institución financiera. De esta forma, se disminuye el riesgo de la pérdida del dinero de los ahorradores. Otra parte de los recursos se destina a activos rentables. Dentro de estos activos rentables una primera parte se compone de los activos rentables en: Préstamos y créditos[editar]Clasificaciones de préstamos[editar]Se pueden desarrollar múltiples clasificaciones acerca de los préstamos: Por la naturaleza de los bienes prestados: de dinero (en el que nos centraremos en este tema), de cosas muebles fungibles y préstamo de títulos valores. Por la moneda objeto del préstamo: en moneda nacional o extranjera. Por el tipo de interés: a interés fijo y variable, prepagable o postpagable. Por el sistema de amortización, al final del préstamo, siguiendo un sistema francés, alemán, americano, etc. Por la existencia de garantías del cumplimiento de las obligaciones, pueden ser reales (prendas, hipotecas, depósitos, etc.) o personales (aval). Préstamo sindicado, en los que los fondos entregados al prestatario proceden de una pluralidad de prestamistas (sindicato), si bien esta pluralidad no significa que haya varios prestamistas, desde el punto de vista jurídico es un único contrato. Préstamo participativo, en el que el prestamista, con independencia del pacto de intereses, acuerda con el prestatario la participación en el beneficio neto que éste obtenga. Préstamo para operaciones bursátiles de contado, vinculado con una operación de compra o venta de valores. Cuentas de crédito[editar]Las cuentas de crédito son operaciones por las que el Banco concede crédito al cliente (acreditado) por un cierto plazo, (puede establecer su prórroga automática) y hasta una suma determinada que pone a disposición del cliente. Cómo elegir una hipoteca de autopromotor¿Estás pensando en construir tu propia casa? En ese caso, tendrás que contratar una hipoteca de autopromotor, un préstamo específico para este fin que presenta algunas diferencias con la financiación tradicional para la compra de vivienda. Qué es una hipoteca de autopromotor? Es un préstamo diseñado específicamente para quienes quieran construir su propia vivienda. Hipoteca Autopromotor Ing DirectPor tanto, se trata de un producto de financiación que guarda un cierto parecido con las hipotecas tradicionales, pero que tiene otros rasgos propios que es necesario conocer antes de decidirse por una oferta concreta. Ahora bien, en muchos casos, los bancos no tienen en su catálogo de productos una oferta de hipoteca de autopromotor determinada, sino que adaptan los productos tradicionales para compra de vivienda al proyecto y la situación económica que les presente el cliente.¿Qué requisitos exigen los bancos para pedir una hipoteca de autopromotor? Además de presentar la documentación sobre tu situación económica y el proyecto para el que necesitas la hipoteca de autopromotor, las entidades te exigirán una serie de requisitos para concederte financiación: Que seas propietario del terreno en el que deseas construir la vivienda y que constes como tal en el Registro de la Propiedad. Que dispongas de un presupuesto de ejecución. Que el Ayuntamiento correspondiente te haya otorgado la licencia de construcción y que la hayas abonado. Que tu proyecto haya sido sellado por el Colegio de Arquitectos que corresponda¿Qué características tienen? Tanto las entidades que disponen de una oferta específica de hipoteca de autopromotor como aquellas que adaptan sus préstamos tradicionales a este fin suelen ofrecer unas condiciones muy en línea de las que se pueden encontrar en el mercado. Es decir, este tipo de hipotecas suelen conceder financiación para un máximo del 8. En la mayoría de las ocasiones, si un consumidor quiere conocer las características específicas de una hipoteca de autopromotor tendrá que acudir a su entidad y presentar un proyecto concreto ya que lo habitual es que los bancos no anuncien este tipo de ofertas. Lo normal es que muchos de ellos la diseñen adaptada a las necesidades del cliente.¿Qué cuestiones hay que analizar antes de elegir una hipoteca de autopromotor? A la hora de contratar una hipoteca de autopromotor, hay que tener en cuenta prácticamente los mismos elementos que sería necesario considerar a la hora de contratar cualquier otro préstamo hipotecario: El diferencial: en el caso de que la contrates a tipo variable, la entidad calculará el interés a pagar sumando un porcentaje determinado (el diferencial) al euríbor a un año, que es el principal índice de referencia de las hipotecas que se firman en España. Por tanto, cuanto menor sea ese diferencial, menor será la cuota que tendrás que pagar. Las comisiones: una hipoteca de autopromotor suele tener unas comisiones algo más elevadas que los préstamos que tradicionalmente se ofrecen para la compra de vivienda. Antes de elegir es esencial que te fijes, sobre todo, en las comisiones de apertura (la que pagarás al contratar el préstamo) y las de amortización anticipada total o parcial, es decir, las que te cobrará tu banco cuando decidas pagar por anticipado parte de la deuda que todavía tienes pendiente. La vinculación: al igual que sucede con los préstamos para la compra de vivienda, las entidades también requerirán que contrates productos extra si quieres disfrutar de un diferencial reducido. Analiza bien cuáles son esos productos y, sobre todo, qué coste tienen. Si un día tienes que renunciar a ellos, el diferencial de tu hipoteca de autopromotor subirá y, con ello, la cuota que pagas cada mes. Hipoteca autopromotor. Creditos Via Nomina Sev . Las hipotecas autopromotor son un tipo de financiación hipotecario aún más compleja y arriesgada que las hipotecas normales.Préstamo hipotecario; Prestamos.Subrogación en un préstamo a promotor.Obliguen al consumidor a subrogarse en la hipoteca del profesional o impongan.Esta operación se formaliza siempre en escritura notarial, en base a una garantía de primera hipoteca, constituida sobre el inmueble a financiar. Cualquier otro elemento que se incluya en su letra pequeña, como las cláusulas suelo: aunque a día de hoy no es habitual, el contrato podría contener algún tipo de cláusula abusiva. Por esto, antes de firmar el préstamo debes leer detenidamente y, en caso de duda, consultar con un experto. Hoy a las 1. 7: 1. Alex, Ostrava. Hoy a las 1. Michal, Praha. Hoy a las 1. Autopromotor Bankia
Peter, Plzeň. Hoy a las 1. Consigue la casa de tus sueños con las Hipotecas BBVA. Entra y descubre todas las ventajas que te ofrecemos a la hora de pedir tu hipoteca. Gastos Prestamo Hipotecario SimuladorLos gastos de la hipoteca: ¿justicia o demagogia? Escribo este post a la luz de la STS 7. Un estudio completísimo de la sentencia reseñada lo ha hecho mi amigo y compañero Javier González Granado en su blog www. Hago míos todos los argumentos que Javier expone en su post, y en éste, simplemente vertiré reflexiones desde mi estricta óptica personal.¿Qué gastos conlleva un préstamo hipotecario? Fundamentalmente son los siguientes: -Honorarios de notario y registrador de la propiedad: ambos profesionales cobramos según nuestro arancel aprobado por Real Decreto 1. Tasación: cualquier préstamo hipotecario conlleva la necesidad de realizar una tasación del inmueble hipotecado por tasadora homologada según la Ley del Mercado Hipotecario.- Gestoría: los bancos contratan los servicios de empresas de gestión para retirar la escritura de préstamo hipotecario de la notaría, presentarla en la oficina liquidadora de impuestos y posteriormente en el Registro de la Propiedad, y una vez inscrita, retirarla del Registro y devolvérsela al banco (el cual le da una copia al deudor).- Impuestos: la constitución de hipoteca es un hecho imponible del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), del cual ya hemos hablado en este blog aquí. La base imponible no es el capital prestado, sino la responsabilidad hipotecaria total (es decir, las hipotéticas deudas garantizadas por el inmueble hipotecado, que no sólo son lo que el banco te ha prestado, sino también los intereses que pudieras adeudar y los gastos que ocasionara la ejecución de la hipoteca si llegara a ser ese fatídico caso). Calcula que, de media, la base imponible será la cantidad que te preste el banco, multiplicada por 1,5. Pongamos un ejemplo práctico: En un préstamo hipotecario de 2. Honorarios de notario y registrador: 1. Tasación: 6. 00 euros- Gestoría: 4. Impuestos: alrededor de 3. Ahora es posible reclamar los intereses indebidamente abonados al banco desde el comienzo del préstamo hipotecario. hipotecario. Justificante de los gastos. Los gastos de formalización de mi préstamo hipotecario. 17 jul 2017. los gastos de. · La jueza de Instrucción 4 de Castellón, con fecha 8 de junio de 2017, no sólo condena a la entidad a la devolución de lo cobrado de forma indebida, en. Declarada nula la cláusula que obligaba al pago de todos los gastos del préstamo hipotecario. 25 octubre, 2017. Gastos De Un Prestamo HipotecarioEsta cifra dependerá de la comunidad autónoma en la que se encuentre el inmueble hipotecado. Partiendo de la premisa de que en nuestro préstamo de 2. CC. AA aplican un tipo impositivo que oscila entre el 0,7. Llegados a este punto, creo necesario apuntar dos aspectos, sobre los que más adelante volveré: En la estimación de gastos de la hipoteca he omitido gastos financieros, es decir, bancarios: comisiones e intereses, básicamente. Piensa que, sólo por la concesión del préstamo, los bancos suelen cobrar una comisión de apertura, que en caso de préstamos hipotecarios, oscila entre el 0,5. He omitido también una serie de gastos contingentes, no necesarios ni implícitos en la hipoteca, como son, básicamente, los seguros que suelen contratarse con el préstamo, bien sean de vida, de hogar, de protección de pagos, o varios o todos a la vez.¿Quién ha venido asumiendo desde siempre los gastos del préstamo hipotecario? La respuesta es obvia y conocida: el deudor. Y es injusto y/o abusivo que sea así? En mi opinión no, en absoluto. Defiendo que es lo justo. El porqué es obvio: solicitas un préstamo en tu propio interés para un fin que, sin la concesión de ese préstamo, no sería viable (sea la compra de tu vivienda, sea la creación de tu negocio, o cualquier otro). Hay dos tipos de préstamo a los que podrás optar: o personal o con garantía (generalmente, hipotecaria): En el préstamo personal, el acreedor presta sin tener un derecho sobre un activo tuyo que pueda hacer valer sobre otro acreedor; sin esa preferencia asume más riesgo, por lo cual, como es natural, las condiciones económicas del préstamo serán más gravosas para ti. En el préstamo con garantía hipotecaria, la garantía en favor del acreedor hace que asuma menos riesgo, razón por la cual también acepta tener menos ganancia, es decir, unas condiciones económicas más favorables para el deudor. En el primer caso, el deudor asume los gastos de formalización del préstamo, porque nadie ha dicho nunca que ello sea abusivo (aunque estos gastos sean solo financieros, puesto que sólo abonarás los honorarios del notario y la comisión de apertura y estudio del préstamo- más, en su caso, seguros- ); en el segundo, ¿por qué no vas a tener que abonar los gastos? Tiene justificación enfocar ambos supuestos desde una óptica distinta?En mi opinión, no.Ahora te propongo que le des la vuelta a tu enfoque de la cuestión: imagina que le prestas dinero a alguien, y por la cantidad prestada o por la solvencia de ese alguien, pides una garantía sobre un inmueble (no dudes que tú, como persona física particular, puedes ser acreedor hipotecario de cualquiera). Prestamos Para Cirugias Plasticas En Cali ahí. Piensa por un momento: ¿Te parecería justo que, además de arriesgar tu dinero en ese deudor, tuvieras que hacer frente a todos los gastos de formalización de ese préstamo que él te ha pedido en su propio interés?¿Le concederías ese préstamo sabiendo que vas a hacer frente a los gastos de formalización?En caso de prestarle el dinero: ¿lo harías en las mismas condiciones económicas haciendo tú frente a los gastos?Yo, si fuera tú, evidentemente no.Le repercutiría al deudor, con creces, los gastos que hubiera hecho por prestarle el dinero. Dicho ésto, ya he anticipado lo que viene a continuación: Posibles repercusiones prácticas de la asunción por el banco de los gastos de la hipoteca. Dice el refrán que “nadie da duros a cuatro pesetas”. Si prestar dinero cuesta dinero, es fácil imaginar las repercusiones: mayores gastos financieros. En nuestro préstamo de 2. Ya tenemos 1. 0. 00€ que ha recuperado en gasto inicial. Y si en lugar de cobrarnos un tipo de interés de un 2% fijo, nos cobra un 2,2. Y a mayores de eso, piensa en alternativas: tarjetas de crédito que te cobrarán, domiciliación de recibos que te acabarán cobrando, etc. De los 1. 50. 0€ de honorarios de notario y registrador de los que se ha ocupado el TS en su sentencia 7. No lo dudes.¿Qué gastos de la hipoteca son abusivos de verdad? Resulta paradójico que sólo haya sido considerada abusiva la traslación al deudor de los gastos de honorarios profesionales, cuando, de toda la amalgama de gastos de la hipoteca, a mi juicio, son los únicos que no lo son. Volvamos a la práctica: La tasación: intenta aportar al banco una tasación encargada por tu cuenta a una tasadora que cumpla con los requisitos legales. Si a pesar de ello, no es de las tasadoras que “trabaja con tu banco”, no te servirá de nada. Habrás pagado esa tasación independiente y tendrás que pagar la “tasación del banco”. Gestoría: intenta negociar con tu banco la gestión por tu cuenta de tu escritura de préstamo hipotecario. Es más, intenta que acepten otra gestoría que no sea “la suya”, o intenta convencerles para que la presentación en hacienda y registro la haga la propia notaría. No lo conseguirás: de nuevo en este caso, como en el anterior, estás cautivo. Seguros: si ya tienes un seguro de vida y quieres designar beneficiario al banco, para que cobre en caso de tu fallecimiento el capital pendiente de pago, o si quieres contratar por tu cuenta un seguro de hogar que garantice los siniestros de la vivienda, estamos ante un nuevo caso de cautiverio bancario. El banco no te aplicará las condiciones financieras en modo de bonificación a los intereses del préstamo por la contratación de seguros, si no lo haces con “su aseguradora”. El impuesto (AJD) es el caso más sangrante: como expuso Javier González Granado en su post citado al inicio, es llamativo que, por lo general, es sujeto pasivo de este impuesto aquél a favor de quien se constituya un derecho, con una única excepción: la hipoteca, en la cual es sujeto pasivo y por tanto, obligado al pago, el deudor. Recuerda el ejemplo de préstamo de 2. Siendo así, caben dos opiniones alternativas: o bien la norma fiscal es abusiva para el deudor, o bien tiene su lógica. Mi visión es la segunda: es lógica: justa con el que arriesga su dinero prestándoselo a otro al no cargarle de gastos, y justa con el que pide prestado, al favorecer que no se endurezcan las condiciones de su préstamo.¿Qué se podría hacer para que los gastos de la hipoteca fueran justos? No me queda mucho que añadir porque ya lo he apuntado a lo largo de mis reflexiones: en mi opinión, las soluciones para proteger al deudor pasarían, fundamentalmente, por impedir ciertas prácticas bancarias como: Impedir que la gestoría, tasadora o la aseguradora sean impuestas por el banco: es decir, acabar con el monopolio gestor- tasador- asegurador, que, como todo monopolio, repercute en peores condiciones para el consumidor. Cuando hablo de monopolio me refiero a cada banco, evidentemente. Cada uno tiene su propio monopolio en estas materias, y defiendo que estos gastos deberían estar liberalizados. Impedir la capitalización de los seguros aparejados al préstamo: he llegado a ver préstamos hipotecarios en los que una partida de más de 1. El banco te financia el seguro, es decir, que te presta el dinero para contratarlo, lo cual, obviamente, encarece su coste, puesto que genera intereses, al igual que el préstamo. Hacer eficaz el derecho a elegir Notario y el de revisar la escritura tres días antes de la firma. Concreción sobre honorarios de notario y registrador: ¿a quién debería corresponder cada uno? Tenemos que partir de una base teórica que puede no ser fácil de entender: El préstamo o crédito hipotecario es un contrato complejo que consta de dos elementos: el préstamo o crédito, y la hipoteca. Ambos están en una relación de dependencia, de modo que el préstamo es el elemento principal y la hipoteca es el accesorio. Quiere esto decir que la hipoteca, como garantía que es, no existe sin una deuda a la que garantizar. La deuda puede existir sin hipoteca (pensemos en un préstamo personal) , pero la hipoteca no existe sin deuda. Los gastos de la hipoteca ¿qué se puede reclamar en los tribunales? Noticia | Noticias. Tras la sentencia del Tribunal Supremo del 2. El bufete Sanahuja Miranda señala que los hipotecados tienen derecho a reclamar los gastos hipotecarios devengados del préstamo hipotecario. Sí que está pendiente de la evolución jurisprudencial en relación a los gastos de tasación del inmueble, porque aunque son gastos que impone el banco al prestatario para la concesión del préstamo hipotecario.“Esta es una cuestión que puede generar controversia en uno u otro sentido por la cantidad de dinero en juego y por lo fina que es la línea legal que separa un escenario de otro. A nuestro criterio es una situación que deberán aclarar los Tribunales mediante la jurisprudencia que recaiga en la materia, que aún es muy escasa”, afirma Fernando Sanahuja, socio fundador de Sanahuja Miranda Abogados. A juicio de este bufete, el cliente puede reclamar: los honorarios del Notario derivados de la formalización del préstamo hipotecario; los aranceles del Registro de la Propiedad para la inscripción de la escritura de préstamo hipotecario; la liquidación del impuesto de Actos Jurídicos Documentados respecto al préstamo hipotecario; y los honorarios de la Gestoría. El fundamento legal para reclamar los citados gastos se encuentra en el artículo 8. Real Decreto Legislativo 1/2. Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias. Concretamente, en los apartados 3. La estipulación de que el consumidor ha de cargar con los gastos derivados de la preparación de la titulación que por su naturaleza correspondan al empresario (obra nueva, propiedad horizontal, hipotecas para financiar su construcción o su división y cancelación)”.“La estipulación que imponga al consumidor el pago de tributos en los que el sujeto pasivo es el empresario”. En efecto, en aplicación de este precepto, y en la ya referida Sentencia, el Tribunal Supremo manifiesta que “en lo que respecta a la formalización de escrituras notariales e inscripción de las mismas (necesaria para la constitución de la garantía real), que tanto el arancel de los notarios, como el de los registradores de la propiedad, atribuyen la obligación de pago al solicitante del servicio de que se trate o a cuyo favor se inscriba el derecho o solicite una certificación”. Prendamex Grupo Puebla. Dinero Privado En Malaga Más. Descubre las nuevas promociones de Gran Patio Tlaxcala y las mejores ofertas y descuentos de tus centros comerciales favoritos en Tlatempa.En Prendamex Grupo Puebla nos encontramos felices de celebrar estos 18 años al servicio de todos nuestros clientes en Puebla, Tlaxcala y Estado de México. Cancelar Asnef, Experian, Rai Y Cirbe. en esta página. 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